Покупка квартиры в 2026 году: реальные изменения, налоги, финмониторинг, регистрация права собственности. Без мифов и страхов. Объясняет АН STANDARD.

Вокруг изменений в сфере недвижимости с 1 января 2026 года появилось много слухов.
Если убрать эмоции и «пугалки», остаются три практических изменения, которые важно понимать каждому покупателю квартиры.

Это не революция.
Это логическое усиление контроля и требований к документам.

---

1️⃣ Нотариусы будут передавать больше данных в налоговую

С 2026 года меняется формат и детализация отчетности по договорам купли-продажи и наследства.

Что это означает на практике:

• для покупателя и продавца процедура сделки не усложняется;
• дополнительных заявлений или деклараций не вводят;
• для государства — больше прозрачности рынка и движения средств.

Важно:
если документы и происхождение средств подготовлены корректно — покупатель не почувствует никаких изменений.

---

2️⃣ Регистрация права собственности станет более строгой в отношении документов

Государственный регистратор получает больше полномочий оставлять заявление «без движения», если:

• есть ошибки в документах;
• несоответствие технических данных;
• проблемы с основаниями приобретения права.

Ключевой риск:

квартира уже оплачена,
договор подписан,
но право собственности еще не внесено в реестр.

 Это не катастрофа, но:

• возможны задержки;
• дополнительные запросы;
• нервы и потеря времени — если документы подготовлены поверхностно.

Именно здесь важна роль профессионального сопровождения сделки.

---

3️⃣ Регистрация прав в Госреестре становится критически важной

Без внесения данных в Государственный реестр вещных прав (ГРВП) вы ограничены:

• сложнее продать квартиру;
• невозможно участвовать в госпрограммах компенсаций (например, «еВосстановление»);
• слабее защита права собственности.

Именно реестр, а не сам договор, является ключевым доказательством права.

---

Чего точно не будет с 1 января 2026 года

Чтобы снять основные страхи:

• не вводятся новые декларации для покупателей;
• не появляется «новая проверка денег» — финмониторинг действует более 10 лет и остается прежним;
• квартиры не изымаются, если право оформлено до 2013 года — такие права признаются государством.

Процедура покупки выглядит так же:
нотариус → проверка → регистрация → передача данных в налоговую.

---

Что на самом деле важно покупателю в 2026 году

Формально правила почти не изменились.
Фактически — рисков стало больше.

Причины:

• война и потеря документов;
• перепланировка без узаконивания;
• «серые» сделки прошлых лет;
• неподготовленное происхождение средств.

Главный камень преткновения — финмониторинг

Из практики STANDARD:

Сделки срываются не из-за «жестких законов»,
а из-за того, что покупатель не готов объяснить происхождение денег.

Для спокойной сделки стоит подготовить:

• официальный доход;
• договор продажи предыдущей недвижимости;
• документы о наследстве;
• кредит или ипотеку.

---

Обязательные платежи при покупке квартиры

Платит покупатель:

 

1. Пенсионный сбор — 1%

От стоимости, указанной в договоре (не ниже оценочной).

Платит продавец:

2. Государственная пошлина — 1%

3. Оценка недвижимости — несколько тысяч гривен.

Общие расходы:

4. Нотариальные услуги — 10 000–18 000 грн
(могут распределяться по договоренности сторон).

---

Дополнительные налоги при продаже (обычно продавец)

1. НДФЛ — от 5%
Если:

• менее 3 лет владения;
• или это не первая продажа в году.

2. Военный сбор — 5%
Дополнительно к НДФЛ.

 Если квартира в собственности более 3 лет и это единственная продажа за год,
НДФЛ и военный сбор могут не применяться.

---

Вывод

2026 год — не о новых запретах.
Он о качестве документов и подготовке.

Покупка квартиры остается привычной процедурой, но цена ошибки возросла.

Именно поэтому сегодня важен не просто объект, а грамотное сопровождение сделки от начала до реестра.

---

 

 

2026.01.08