Реальная аналитика ЖК «Кадор Сити» в Одессе: структура квартир, спрос, аренда, ликвидность, какие объекты ценятся выше и почему. Обзор от специалистов АН

ЖК «Кадор Сити» на Краснова: реальная аналитика спроса и цен

Почему ЖК Kadorr City — один из самых обсуждаемых в Одессе

ЖК «Кадор Сити» на ул. Краснова — это 7 введённых в эксплуатацию комплексов (60, 61, 63, 65, 66, 67, 68 Жемчужины).
Всего — 3669 квартир. Масштаб формирует конкуренцию, а конкуренция формирует рынок.

Именно поэтому важно понимать не эмоции, а цифры.

 Актуальные предложения квартир в ЖК смотрите здесь >>
 

---

Структура квартир: что преобладает

По фактическому распределению:

• 1-комнатные 40–42 м² — около 60%

• 2-комнатные 60–67 м² — около 30%

• 3-комнатные 80–85 м² — около 10%

Это означает:
основной рынок — это однокомнатные квартиры. Именно они формируют динамику цен и ликвидность.

---

Кто покупает в Kadorr City

По наблюдениям нашего специалиста Сергея, который профессионально работает с этим ЖК:

• Основной покупатель — инвестор под аренду

• Средняя аренда 1-комнатной — около 500 $ в месяц

• Часть сделок — перепродажа после ремонта

Всего перепродано ориентировочно 300–400 квартир.
Это живой вторичный рынок внутри новостроя.

---

Какие квартиры ценятся выше остальных

Не каждая квартира в новом доме одинаково ликвидна.

В ЖК «Кадор Сити» особенно ценятся:

1️⃣ 44 м² с перепланировкой в 2-комнатную
Формально это однокомнатная, но по факту — две изолированные зоны.
Для аренды — это другой уровень спроса.

2️⃣ Квартиры с видом на ипподром
Вид формирует долгосрочную ценность и легче продаётся.

3️⃣ Квартиры с террасой
Ограниченное предложение = повышенный интерес.

---

Что важно понимать покупателю

1. Масштаб ЖК = высокая конкуренция

Когда в комплексе тысячи квартир, выигрывают:

• правильная планировка

• правильный вид

• грамотная цена

2. Основной спрос — 1-комнатные

Если цель — инвестиция или ликвидность, именно этот формат проще продать.

3. Не каждый этаж и не каждый корпус одинаково востребованы

Локация внутри комплекса имеет значение:

• шум

• сторона света

• вид

• удалённость от дороги

---

Подходит ли ЖК Kadorr City для инвестиций?

Да, если:

• вы понимаете рынок аренды

• выбираете ликвидную планировку

• покупаете не «что есть», а «что продастся»

Это не эмоциональная покупка. Это математическая.

---

Почему важно работать со специалистом по конкретному ЖК

Большие комплексы требуют точного понимания:

• какие квартиры реально продаются

• какие «висят»

• где переплата

• где потенциал

 

---

 

ЖК «Кадор Сити» на Краснова — это активный, живой рынок.
Но внутри него есть как ликвидные объекты, так и переоценённые варианты.

Покупка здесь должна быть стратегией, а не эмоцией.

---

 

2026.02.16