(068) 264 27 42 Оголошення

Реальна аналітика ЖК «Кадор Сіті» в Одесі: структура квартир, попит, оренда, ліквідність, які об'єкти цінуються вище і чому. Огляд від фахівців АН

ЖК «Кадор Сіті» на Краснова: реальна аналітика попиту і цін
Чому ЖК Kadorr City — один з найбільш обговорюваних в Одесі
ЖК «Кадор Сіті» на вул. Краснова — це 7 введених в експлуатацію комплексів (60, 61, 63, 65, 66, 67, 68 Жемчужини).
Всього — 3669 квартир. Масштаб формує конкуренцію, а конкуренція формує ринок.

Саме тому важливо розуміти не емоції, а цифри.

 Актуальні пропозиції квартир в ЖК дивіться тут >>


 

Структура квартир: що переважає
За фактичним розподілом:

  • 1-кімнатні 40–42 м² — близько 60%
  • 2-кімнатні 60–67 м² — близько 30%
  • 3-кімнатні 80–85 м² — близько 10%

Це означає:
основний ринок — це однокімнатні квартири. Саме вони формують динаміку цін і ліквідність.

Хто купує в Kadorr City
За спостереженнями нашого фахівця Сергія, який професійно працює з цим ЖК:

Основний покупець — інвестор під оренду

Середня оренда 1-кімнатної — близько 500 $ на місяць

Частина угод — перепродаж після ремонту

Всього перепродано орієнтовно 300–400 квартир.
Це живий вторинний ринок всередині новобудови.

Які квартири цінуються вище за інші
Не кожна квартира в новому будинку однаково ліквідна.

У ЖК «Кадор Сіті» особливо цінуються:

1️⃣ 44 м² з переплануванням у 2-кімнатну
Формально це однокімнатна, але фактично — дві ізольовані зони.
Для оренди — це інший рівень попиту.

2️⃣ Квартири з видом на іподром
Вид формує довгострокову цінність і легше продається.

3️⃣ Квартири з терасою
Обмежена пропозиція = підвищений інтерес.

Що важливо розуміти покупцеві
1. Масштаб ЖК = висока конкуренція
Коли в комплексі тисячі квартир, виграють:

  • правильне планування
  • правильний вигляд
  • грамотна ціна

2. Основний попит — 1-кімнатні
Якщо мета — інвестиція або ліквідність, саме цей формат простіше продати.

3. Не кожен поверх і не кожен корпус однаково затребувані
Локація всередині комплексу має значення:

  • шум
  • сторона світла
  • вид
  • віддаленість від доріг

Чи підходить ЖК Kadorr City для інвестицій?
Так, якщо:

  • ви розумієте ринок оренди
  • вибираєте ліквідне планування
  • купуєте не «те, що є», а «те, що продасться»

Це не емоційна покупка. Це математична.

Чому важливо працювати з фахівцем по конкретному ЖК
Великі комплекси вимагають точного розуміння:

  • які квартири реально продаються
  • які «висять»
  • де переплата
  • де потенціал

 

 

ЖК «Кадор Сіті» на Краснова — це активний, живий ринок.
Але всередині нього є як ліквідні об'єкти, так і переоцінені варіанти.

Купівля тут повинна бути стратегією, а не емоцією.

 

 



2026.02.16