- Собственникам недвижимости
- Покупателям и Арендаторам
- Обзор жилых комплексов. АКЦИИ
- Новости АН Стандарт
- Мнение эксперта
- Юридические тонкости
- Ваш уютный дом
- Ах, Одесса…
- Зарубежная недвижимость и Путешествия
- Школа риэлтора
- Отзывы, Кейсы
- Словарь терминов в Недвижимости
- Продажа готового бизнеса
Сравнение 4 отелей в Одессе: от квартиры под переделку до готового бутик-отеля. Помогаем выбрать доходный объект и избежать ошибок.
Сколько стоит отель в Одессе? Реальные цифры и подводные камни инвестиций
Одесса остаётся одним из самых привлекательных городов для вложений в гостиничный бизнес.
Но сколько стоит открыть свой мини-отель у моря? Какие варианты реально окупаются, а какие — ловушка? Разберём на реальных примерах и покажем, как не переплатить за пустую вывеску.
1. Почему инвесторы выбирают мини-отели?
+ Пассивный доход — без ежедневного контроля.
+ Защита капитала — недвижимость всегда в цене.
+ Переезд у моря с бизнесом — мечта, которую можно купить.
Но только при одном условии: если объект выбран грамотно.
Клиенты, с которыми мы работаем, готовы платить за 3 вещи:
-
Поиск ликвидного объекта — не просто «нравится», а приносит доход.
-
Экономия времени и нервов — юрист, оценщик, переговорщик — всё в одном лице.
-
Доступ к закрытым объектам — не «авито», а реальные, рабочие отели.
2. Сколько реально стоит мини-отель в Одессе?
Цены — от $160 000 до $1 750 000.
Но главная ошибка — думать, что «дороже = лучше». Ниже 4 объекта, которые мы анализировали для клиентов:
Объект 1. $160 000 — квартира под отель в Аркадии Детали >>
-
Площадь: 152 м²
-
Состояние: от строителей
-
Локация: ЖК «Родос», 2022 г. постройки
-
Плюсы: вид на море, 3 квартиры объединены, готовая документация
-
Минусы: нужна полная перепланировка и запуск бизнеса с нуля
Вывод: отличная возможность для опытных инвесторов. Низкий порог входа, но нужны вложения и знания.
Объект 2. $280 000 — действующий отель на Ланжероне Детали >>
-
Площадь: 235 м²
-
Номеров: 5
-
Статус: работает, есть база клиентов
-
Плюсы: морской вид, террасы, рядом центр
-
Минусы: небольшой масштаб, ограниченный потенциал роста
Вывод: для начинающих инвесторов — надёжный пассивный доход. Локация продаёт сама.
Объект 3. $400 000 — готовый мини-отель в центре Детали >>
-
Площадь: 290 м²
-
Номеров: 7
-
Плюсы: современное оснащение, высокая оценка на Booking
-
Дополнительно: террасы, сауна, прачечная, помещения для персонала
Вывод: бизнес «под ключ». Привлекателен для инвестора без опыта в управлении — можно передать управляющему.
Объект 4. $1 750 000 — бутик-отель на 800 м² в сердце Одессы Детали >>
-
Формат: фасадное здание на Александровском проспекте
-
Состояние: капитальный ремонт, премиальные материалы
-
Функции: лифт, ресторан, конференц-зал, подвал с баром
-
Плюсы: бизнес премиум-класса, готов под гостиницу
-
Минусы: высокий вход, требует команды управления
Вывод: проект для крупного инвестора с амбициями и запросом на высокий статус.
3. Как избежать 5 типичных ошибок инвестора?
-
Выбор по “картинке” — в рекламе часто скрываются проблемы.
-
Недооценка управления — кто будет заниматься заселением, уборкой, отчетами?
-
Переоценка доходности — расчёты на бумаге ≠ реальные бронирования.
-
Игнорирование юридических рисков — назначение земли, статус помещения, арендные права.
-
Отсутствие стратегии выхода — а если что-то пойдет не так?
4. Как риелтор может сэкономить вам деньги и нервы?
+ Проверим документы — земельный статус, арендные риски
+ Оценим реальную доходность — на основании загрузки аналогичных отелей
+ Организуем осмотр без “воды” — только по ликвидным объектам
+ Сопроводим сделку до получения ключей — или дохода
Часто именно мы показываем клиенту те объекты, которые недоступны в открытом доступе — через прямой выход на собственников.
5. Что выбрать: готовый бизнес или квартира под отель?
Мы всегда помогаем сопоставить цели инвестора с реальным сценарием: пассивный доход, бизнес «под себя», сдача в управление или самостоятельное ведение.
Вывод: не цена определяет успех, а ликвидность и стратегия
! Можно переплатить $300 000 — и остаться с пустым зданием. А можно грамотно войти за $250 000 — и уже завтра начать получать доход.
Хотите обсудить реальные доходные объекты?
Оставьте заявку 068 264 27 42 — подберём объекты по бюджету и вашей цели:
– пассивный доход
– переезд к морю
– создание собственного бизнеса
Инвестиции в гостиничный бизнес – это выгодный способ получения пассивного дохода, если грамотно выбрать объект. Главное – учитывать рентабельность, конкурентную среду и возможные риски. Если вам нужен прибыльный отель или хостел, обращайтесь в агентство STANDARD– мы подберем для вас лучшие варианты!
2025.07.11