(068) 264 27 42 Оголошення
  • АН Стандарт
  • Блог
  • У моря, но не на отшибе: где в Приморском районе Одессы покупают инвесторы

Выбираете квартиру у моря в Одессе? Рассказываем, где в Приморском районе инвестируют опытные покупатели: зоны, цены, ликвидность, доходность.

Вид на море — это мечта. Но если вокруг нет ни кафе, ни транспорта, ни людей — это не инвестиция, а красивая ошибка.
В этой статье вы узнаете, где в Приморском районе Одессы сегодня покупают опытные инвесторы. Почему инфраструктура важнее первого берега, и как выбрать квартиру, которая будет сдаваться и расти в цене.

 

 

1. Почему не вся «первая линия» — ликвидна

Существует миф: если квартира у моря — значит, будет сдаваться. На деле это не так.

Часто первые линии:

  • изолированы от города
     

  • без доступа к магазинам, кафе, транспорту
     

  • дороги в обслуживании, но с низкой загрузкой
     

Локация без инфраструктуры — не инвестиция, а головная боль.

​

 

2. 3 зоны Приморского района, где покупают инвесторы

1. Аркадия

2. Французский бульвар и Центр (ближе к парку Шевченко)

3. 4–10 ст. Фонтана

  • Сбалансированная аренда: и на лето, и в долгосрок
     

  • Спокойный темп жизни, хорошая экология
     

  • Новые дома, видовые квартиры
    Минус: нужно тщательно выбирать улицу и удалённость от моря
     

 

3. На что смотреть, кроме вида

Чтобы квартира с видом на море не простаивала, важно:

  • Удобная транспортная развязка — такси, маршрутки, доступ без авто
     

  • Паркинг и охрана — арендаторы это ценят
     

  • Рядом кафе, супермаркет, аптека — особенно в долгосрок
     

  • Хороший спуск к морю — особенно для семей с детьми
     

Вывод: не просто “у моря”, а “в зоне жизни”. Там, где всё под рукой, и хочется возвращаться.

 

 

4. Как мы работаем с инвестором: без лишнего шума и потерь

Когда к нам обращается инвестор из другого города, мы не показываю 30 вариантов. Мы:

  • Уточняем цели — доход, отдых, перепродажа
     

  • Проволим сравнительный анализ по доходности и рискам
     

  • Делаем подбор в узком коридоре — 3-5 объектов, которые точно работают
     

  • Помогаем проверкой и переговорами — чтобы сделки были чистыми
     

Нашаоя цель — не просто “продать”, а сделать вас владельцем доходного, ликвидного и надёжного актива.

 

 

5. Частые ошибки без риелтора

  • Ставка на "вид", но не на район
     

  • Покупка в месте без арендаторов
     

  • Ориентир только на низкую цену
     

  • Игнорирование инфраструктуры
     

Итог — квартира есть, дохода нет.

 

 

6. Какую потребность на самом деле формулирует инвестор

Клиент говорит: «Хочу у моря».
А на деле:
«Хочу купить актив +/- $100 000, который будет стабильно сдаваться, не простаивать, и иметь рост стоимости в будущем».
Наша задача — именно такую формулу и реализовать.

 

 

 

 

 


2025.05.28