- Собственникам недвижимости
- Покупателям и Арендаторам
- Обзор жилых комплексов. АКЦИИ
- Новости АН Стандарт
- Мнение эксперта
- Юридические тонкости
- Ваш уютный дом
- Ах, Одесса…
- Зарубежная недвижимость и Путешествия
- Школа риэлтора
- Отзывы, Кейсы
- Словарь терминов в Недвижимости
- Продажа готового бизнеса
Хомстейджинг — профессиональная подготовка квартиры к продаже. Узнайте, как с его помощью продать быстрее и дороже, что включает и кому нужен.
Что такое хомстейджинг и зачем он нужен при продаже недвижимости?
Когда вы готовите квартиру к продаже, важна не только цена и реклама. Иногда именно визуальное впечатление решает судьбу сделки. Если хотите продать быстрее и дороже — познакомьтесь с инструментом, который используют успешные продавцы и профессиональные риэлторы по всему миру. Речь о хомстейджинге.
В этой статье расскажем, что это такое, какие задачи решает и как применить хомстейджинг на практике.
Что такое хомстейджинг?
Хомстейджинг (home staging) — это профессиональная подготовка недвижимости к продаже. Цель — сделать жильё максимально привлекательным для потенциального покупателя на фото, видео и вживую.
Это не просто «убраться перед показом», а маркетинг через атмосферу: подчёркиваем сильные стороны, нейтрализуем слабые, создаём уют и пространство для воображения.
Почему хомстейджинг важен?
Потому что покупатель принимает решение эмоционально в первые 30 секунд. А потом уже ищет логические обоснования.
Если в квартире неуютно, захламлённо, пахнет едой или табаком — цена не спасёт.
Но если пространство «дышит», светлое, чистое и хорошо зонировано — даже неидеальный ремонт будет восприниматься с интересом.
✅ Что входит в хомстейджинг?
1. Ремонт и устранение мелких дефектов
-
Смазать скрипящие петли, заменить лампочки;
-
Обновить силиконовые швы в ванной и кухне;
-
Закрасить потёртые участки стен.
2. Глубокая уборка
-
Удалить запахи: табак, животные, пища;
-
Отмыть зеркала, стеклянные поверхности, сантехнику;
-
Особое внимание — туалету и кухне;
-
Убрать лишнее: косметику, сувениры, фотографии;
-
Освободить поверхности: столы, полки, тумбочки.
3. Зонирование и меблировка
-
Создать читаемые зоны: гостиная, рабочее место, спальня;
-
Убрать мебель, которая загромождает пространство и не остаётся после продажи;
-
Использовать текстиль (подушки, покрывала, ковры) для уюта.
4. Освещение и атмосфера
-
Раскрыть шторы, добавить локальные светильники;
-
Включить тёплый рассеянный свет;
-
Добавить детали: свечи, растения, нейтральные картины.
5. Фасад и подъезд (для частных домов и таунхаусов)
-
Убрать мусор, подстричь газон, почистить плитку;
-
Освежить дверь, если нужно — покрасить.
6. Финальная подготовка к показу
-
Проветрить перед приходом покупателя;
-
Включить приятную музыку на фоне;
-
Подготовить кофе, чай, печенье — создаём ассоциации с «домом мечты».
Кто делает хомстейджинг?
-
Вариант 1 — самостоятельно, по инструкции;
-
Вариант 2 — с риелтором, который знает, как подчеркнуть плюсы;
-
Вариант 3 — с привлечением профессионального хомстейджера и фотографа (для элитной недвижимости это часто must-have).
Какие результаты даёт хомстейджинг?
По нашей статистике:
-
В 2 раза быстрее продаются подготовленные объекты;
-
Цена продажи выше на 5–15%, чем без хомстейджинга;
-
Качество фото и видеоконтента становится в 3–4 раза выше, а значит — выше отклик в рекламе.
Когда особенно актуален хомстейджинг?
-
Продаёте дорогую недвижимость;
-
Объект стоит на рынке дольше 2 недель — и нет просмотров;
-
Конкуренция в районе высокая, и нужно выделиться;
-
Объект подойдёт инвестору, но нужен WOW-эффект на фото.
Хомстейджинг — это не про декор, это про прибыль и скорость продажи.
Если хотите, чтобы ваше объявление выделялось, а покупатели видели потенциал — не пренебрегайте подготовкой. Даже небольшие изменения могут дать мощный эффект.
А если хотите помощь — наши агенты помогут провести хомстейджинг для вашей квартиры или дома. Это часть нашей комплексной услуги.
2025.07.11