Как легально продать квартиру в Одессе и вывести деньги за границу? Пошаговая инструкция от АН «Стандарт»: схема сделки, налоги, банки, наличные и криптовалюта.

С начала полномасштабной войны в Украине тысячи собственников, уехавших за границу, столкнулись с практическим вопросом: как продать квартиру в Одессе и перевести деньги за рубеж, не нарушая закон?

Наш руководитель филиала агентства недвижимости «Стандарт» Лариса Возничка, регулярно консультирует клиентов по таким ситуациям. Рассказываем — по шагам, с нюансами, рисками и вариантами.

---

Шаг 1. Продажа — только через банк

Забудьте о "наличке".
Если ваша цель — легально перевести деньги за границу, продажа недвижимости должна проходить только по безналичному расчету.

Все сделки свыше 50 000 грн (а это практически любая квартира) в Украине обязаны проходить через банк. Поэтому:

• Откройте личный счёт в украинском банке.

• Уточните у покупателя, что расчёт будет исключительно банковским переводом.

• Получите средства на этот счёт и сохраните банковскую выписку.

---

Шаг 2. Правильное оформление сделки

Договор купли-продажи должен быть составлен у нотариуса, с указанием реальной рыночной стоимости объекта.

Не занижайте цену в договоре — это усложнит доказательство источника дохода при вывозе средств и в будущем может вызвать налоговые или юридические риски.

Проверьте:

• Оплата — только с банковского счёта покупателя на ваш счёт

• Есть выписка с назначением платежа

• Сохраните оригиналы всех документов

---

Шаг 3. Уплата налогов и подтверждение дохода

Налоговая нагрузка зависит от срока владения и вашего статуса резидентства:

• Если вы — резидент и владели квартирой более 3 лет и это первая продажа в году — налог (5% НДФЛ) не взимается.

• Если вы — нерезидент, при условиях (менее 3-х лет или вторая продажа в году) НДФЛ составит 18%.

• Если возникает НДФЛ, также возникает 5% военного сбора, вне зависимости от статуса резидентства.

Получите платёжки по уплате налогов и подайте декларацию — это официальный документ для подтверждения происхождения средств.

---

Шаг 4. Как перевести деньги за границу

На сегодня доступны три основных способа. Выбирайте в зависимости от суммы и готовности к подготовке документов.

1. Банковский перевод

 Самый прозрачный способ, хоть и с лимитами.

• Откройте валютный счёт в украинском банке

• Подготовьте: договор, выписку, налоговые документы

• Перевод возможен до 100 000 грн в месяц (уточняйте комисси и условия банка заранее)

• Лимит снятия за границей по карте: до 12 500 грн/неделя, и до 100 000 грн в месяц на расчеты

2. Вывоз наличных

• До 10 000 € на человека — без декларации

• Свыше — обязательно декларировать, черз красный коридор на границе

• Подготовьте:

  • Банковскую выписку (где указано откуда пришли деньги)

  • Квитанции по снятию (например по 100 000 грн)

  • Договор купли-продажи (на всякий случай, не обязателен для таможни, но может пригодиться)

Семья из 4–5 человек может легально вывезти 40–50 тыс. евро без декларации, распределив наличные.

3. Криптовалюта

Способ на грани закона, требует внимательности.

• Купите USDT, BTC или другую криптовалюту через P2P

• Отправьте на зарубежный кошелёк

• Позже можно обналичить или использовать за границей

• ❗Высокие риски и нет гарантий возврата

---

Шаг 5. Документы для пересечения границы

Для выезда с крупной суммой:

• Выписка из банка с назначением платежа и поступлении средств

• Квитанции о снятии каждой суммы

• Отдельные справки по операциям в разных банках (если есть)

• Договор купли-продажи + нотариально завереный перевод (для легализации за рубежом, а не для таможни)

---

АН «Стандарт» — ваш экспертный навигатор

Мы сопровождаем сделки "под ключ": от определения рыночной стоимости до консультаций юристов, нотариусов и банков. У нас уже есть успешный опыт продажи квартир в Одессе с последующим вывозом средств за границу.

✅ Помогаем избежать ошибок
✅ Экономим время
✅ Сохраняем спокойствие клиентов в сложных ситуациях

068-264-27-42  Обратитесь в АН «Стандарт», если вам важно:

• Легально продать недвижимость

• Легально перевести деньги

• Получить уверенность в каждом шаге сделки

---

 

2025.06.23