Пошаговая инструкция для продавцов квартир в Украине: как проходит сделка по єОселі, єВідновленню и другим госпрограммам. Сроки, риски, гарантии, обналичка.

В Украине работает несколько государственных программ, которые помогают людям купить жильё — єОселя, єВідновлення, Постановка 280. Эти программы поддерживают военнослужащих, переселенцев, учителей и другие категории граждан.

Если ваша квартира подходит под условия — дом не старше 3 лет (к примеру єОселя), есть документы, а площадь соответствует нормам — вы можете выгодно и безопасно продать её. Ниже — вся процедура, этапы, риски и как избежать ошибок.

✅ Почему не стоит бояться госпрограммы?

Продавцы часто боятся:

«деньги могут не дойти»,
«всё затянется на месяцы»,
«вдруг покупатель передумает»...

Но на практике:

Все сделки проводятся у сертифицированных банком нотариусов.
Собственность не переходит, пока вы не получите деньги на счёт.
Деньги поступают через проверенные банки и госмеханизмы, со всеми гарантиями.

Это не «серые схемы», а официальный путь, по которому ежедневно совершаются сотни сделок.

✅ 7 этапов сделки по госпрограмме

Подбор квартиры и оценка
Покупатель выбирает вашу квартиру. Банк заказывает оценку через аккредитованную компанию. Квартира должна соответствовать условиям по площади и дому.
Сбор документов
Вы, как продавец, подготавливаете стандартный пакет документов: право собственности, технический паспорт, справки об отсутствии долгов.
Предварительное одобрение банком
Пакет отправляется в головной офис банка. Рассмотрение длится до 30 дней, но часто быстрее.
Заключение договора у нотариуса
Сделка проходит у нотариуса, аккредитованного банком. Деньги блокируются на счёте покупателя.
Поступление средств на ваш счёт
В день сделки (либо максимум — на следующий) вы получаете всю сумму в гривне на свой расчётный счёт. Только после этого происходит регистрация нового собственника.
Обналичивание и распоряжение средствами
- Вы можете снять до 100 000 грн в день.
Чтобы ускорить процесс, можно:
- перевести деньги на карты родственников (родители, дети) ,без комиссий в рамках одного банка, или с переводом в другой банк (например для Ощабданка - 0,5% или 500 грн комиссия),
- открыть им карты в том же банке (например, в Ощадбанке),
- обналичить без комиссии.
Окончательное завершение сделки
После поступления всей суммы — госрегистрация права собственности на нового владельца. Вы — с деньгами и без рисков.

А если программа — єВідновлення или Постанова 280?

Здесь алгоритм чуть сложнее:

Покупатель получает справку от соцслужбы о праве на помощь.
С этой справкой — идёт в банк, открывает счёт.
Заключает предварительный договор с вами у нотариуса.
С этим договором возвращается в соцслужбу — получает чек-лист расходов (налоги, сборы).
Этот пакет снова передают в банк.
После проверки и согласования — деньги разблокируются и переходят вам.
Обычно на всё уходит 5–7 рабочих дней.

И в этом случае: право собственности переходит только после поступления средств на ваш счёт.

Важно знать продавцу

Деньги поступают официально, на ваш расчётный счёт.
Если вы хотите конвертировать в валюту — возможна потеря на курсе. Планируйте заранее.
Если решите переводить деньги родственникам — только подтверждённым (иначе есть риск блокировки).
Полный цикл сделки: от 7 до 21 дня в зависимости от типа программы.

Выгода для продавца

Честная цена — покупатели идут по рыночной стоимости, не торгуются.
Оперативность — спрос высокий, решения принимаются быстро.
Безопасность — сделки проверяются банком, нотариусом, проходят официально.

Если к вашей квартире проявил интерес покупатель по госпрограмме — не отказывайтесь. Это не риск, а шанс:

быстрее продать объект,
получить официальную оплату,
избавиться от бюрократии (всё сопровождает агентство),
помочь человеку получить жильё.

Госпрограмма — это рабочий, безопасный и выгодный инструмент и для покупателя, и для продавца.

2025.06.22

Оцінка:

Загальна: 0

Голосів: 0