(068) 264 27 42 Оголошення

Чому комерційна нерухомість простоює навіть у хорошій локації. Розбір ключових помилок власників: ціна, подача, орендар. Експертний підхід STANDARD.

Чому хороші приміщення теж простоюють
Багато власників впевнені: якщо приміщення в хорошому місці, з нормальним ремонтом і адекватною площею — воно обов'язково буде здане або продане.

На практиці все інакше.

Локація ≠ ліквідність.
Хороше приміщення може простоювати місяцями, а іноді й роками. І причина майже ніколи не одна.

У STANDARD ми бачимо це щодня. Нижче — три ключові причини простоїв, які найчастіше ігноруються власниками.

1. Ціна, яка не відповідає ринку
Найчастіша і найболючіша причина.

Ціна формується не з:

  • суми вкладень,
  • очікувань власника,
  • ціни «як у сусіда».

Ціна формується попитом.

Що відбувається на практиці:

  • ставка вище ринку на 15–30%;
  • власник «готовий почекати»;
  • об'єкт висить без показів.

Ринок голосує не словами, а діями.
Якщо немає вхідних запитів — ціна не потрапляє на ринок.

Важливо: порожнє приміщення — це прямі втрати, навіть якщо ставка здається високою «на папері».

2. Подача об'єкта: «просто є приміщення»
Навіть сильний об'єкт можна не здати, якщо він:

  • погано упакований,
  • описаний «для всіх»,
  • не має зрозумілого сценарію використання.

Часті помилки подачі:

  • сухий опис без логіки бізнесу;
  • відсутність позиціонування під конкретного орендаря;
  • фото «для галочки»;
  • оголошення без цифр і умов.

Орендар вибирає не метри.
Він вибирає рішення для свого бізнесу.

Якщо він не розуміє:

  • як заробляти в цьому приміщенні,
  • для кого воно,
  • які витрати і перспективи,

— він просто йде далі.

3. Неправильний орендар
Навіть при хорошій ціні та локації приміщення може простоювати, якщо підбирається не та цільова аудиторія.

Приклад:

  • приміщення розраховане на потік, 
  • а власник чекає «тихий офіс»;
  • або навпаки — район офісний, а шукають фаст-фуд.

Результат:

  • орендарі приходять «не ті»,
  • відмовляються після перегляду,
  • об'єкт знову простоює.

 Ключове питання: який бізнес реально може тут працювати і заробляти?

Чому власник не бачить проблему
Тому що він дивиться на об'єкт зсередини, а ринок — зовні.

Власник бачить:

  • вкладення,
  • потенціал,
  • особисте ставлення.

Ринок бачить:

  • цифри,
  • ризики,
  • альтернативи поруч.

І якщо ці дві картинки не збігаються — приміщення простоює.

Як працює STANDARD
Ми починаємо не з розміщення оголошень, а з аналізу.

Наш підхід:

  1. Оцінка ринку та конкурентів
  2. Перевірка ціни на відповідність попиту
  3. Формування цільового орендаря
  4. Упаковка об'єкта під бізнес-логіку
  5. І тільки потім — вихід на ринок

Наше завдання — не «показати приміщення», а зробити його ліквідним.

 

Хороше приміщення може простоювати. І це не вирок.

Але простій завжди є сигналом:

  • ціна не відповідає ринку,
  • подача не працює,
  • обрано не того орендаря.

Чим раніше це визнати — тим швидше об'єкт почне приносити дохід.

Консультації для власників комерційної нерухомості АН STANDARD 068 264 27 42

​



2026.01.04