(068) 264 27 42 Оголошення

Как правильно оценить стоимость квартиры? Разбираем мифы, ошибки самостоятельной оценки и реальные способы узнать рыночную цену.

Мифы о завышенной цене, ошибки самостоятельной оценки и реальные способы определить рыночную стоимость

Вы решили продать квартиру в Одессе, но возникает главный вопрос: за какую цену? Многие собственники ориентируются на объявления в интернете, советы знакомых или свои ожидания, но в итоге либо завышают, либо занижают стоимость.

Как понять реальную цену вашей квартиры? Разбираем основные ошибки оценки, мифы о завышенной цене и практические способы определить адекватную стоимость.

 

 

1. Ошибки при самостоятельной оценке квартиры

Часто продавцы совершают типичные ошибки, которые мешают им правильно оценить стоимость недвижимости:

- Сравнение с похожими объявлениями
Люди смотрят на цены аналогичных квартир в интернете и думают, что их недвижимость тоже должна стоить столько же. Но заявленная цена и реальная цена сделки – это две большие разницы.

- Добавление “эмоциональной” стоимости
“Я в эту квартиру вложил душу, покупал дорогие материалы, делал ремонт для себя…” К сожалению, покупатель оценивает не ваши затраты, а текущую рыночную ситуацию.

- Игнорирование состояния рынка
Если рынок стагнирует, спрос низкий, а предложений много – продать квартиру по высокой цене сложно. Ориентироваться нужно не на свои ожидания, а на реальную платежеспособность покупателей.

- Попытка оставить “запас на торг”
Некоторые продавцы сознательно ставят цену выше, чтобы оставить место для торга. В результате квартира может провисеть в продаже месяцами, а потом все равно придется снижать цену, чтобы привлечь покупателей.

 

 

2. Почему миф о завышенной цене мешает продать быстрее?

Многие думают: “Я поставлю цену выше, а если что – поторгуемся”. В реальности это отталкивает потенциальных покупателей.

- Объявление с завышенной ценой просто не попадает в поиск – люди ставят фильтры по бюджету и не видят вашу квартиру.

- Чем дольше квартира висит в продаже, тем ниже доверие к ней у покупателей.

- Через 2-3 месяца вынужденного снижения цены создается ощущение срочности, и покупатели начинают давить на еще больший дисконт.

 

 

3. Как понять, за сколько реально можно продать?

✅ Обратитесь к профессионалу

Риэлтор знает рынок изнутри и может провести объективную оценку, учитывая реальные сделки, а не просто цены в объявлениях.

✅ Анализируйте сделки, а не объявления

Важно ориентироваться на те квартиры, которые уже проданы в вашем районе, а не просто выставлены на продажу.

✅ Оцените аналогичные объекты по критериям:

  • Район и инфраструктура

  • Год постройки дома

  • Планировка и метраж

  • Состояние ремонта

  • Этаж и вид из окна

✅ Учитывайте срок экспозиции

Если квартира продается по адекватной цене, реальный срок сделки – от 1 до 3 месяцев. Если квартира висит в продаже дольше, значит, цена завышена.

 

 

4. Как продать квартиру быстрее и выгоднее?

+ Профессиональная оценка стоимости – чтобы избежать ошибок и адекватно выйти на рынок.
+ Грамотная подготовка к продаже – правильная презентация, фото, описание.
+ Продвижение на ключевых площадках – чем больше охват, тем быстрее найдется покупатель.
+ Переговоры и юридическое сопровождение – чтобы сделка прошла без рисков.

Наше агентство «Стандарт» поможет вам оценить квартиру, найти покупателя и закрыть сделку быстро, без лишних хлопот.

 

Как правильно оценить квартиру перед продажей? >>

ЗАЯВКИ на покупку квартиры в Одессе >>


 


 

 


2025.05.28